​河内-越南首都 - 东南亚活力之城

河内-越南首都 - 东南亚活力之城

河内直辖市（Ha Noi），是越南的首都，越南第二大城市，位于越南北部的红河三角洲，面积3,340平方公里，人口805万人，人口占整个越南9%左右，越南目前人口已超过9,600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，正处于人口红利期，2019年12月26日，位列2019年全球城市500强榜单第265名。

河内是一座拥有1,000多年历史的古城，约在前3000年河内一带开始有人居住。从11世纪起就是越南政治、经济和文化中心。

河内气候

河内城市地处亚热带，因临近海洋（北部湾），气候宜人，四季如春，降雨丰富，花木繁茂，百花盛开，素有“百花春城”之称。河内市区几条宽广笔直的大街，以还剑湖为中心，向四周成辐射状延伸，街道两旁生长着四季长青的高大树木。

河内属于热带季风气候，然而四季明显。

春季，春天温暖，常有小雨，花草宜人；

夏季高温多雨，午后到晚上常有凉风；

秋季凉快干爽，瓜果飘香，时有台风、洪涝；

冬季较冷，气温常在14℃到18℃之间。

越南经济发展的机遇

作为越南第二大城市，2018年河内人均GDP约为5,080美元，而对比第一大城市胡志明市的GDP已达到6,862美元，而全越南人均GDP为2,740美元，由此可见河内与胡志明市在越南经济中的地位举足轻重，也可反映出越南中心城市的重要性非常高。目前越南整体城镇化比例在快速增长，2016年时为34.6%，2018年为40%，预计到2025年将达到50%以上。

按照目前经济发展速度，预计到2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。

越南高收入家庭的崛起

年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量也将同期从300万增加到500万。

河内城市区位

河内分为12个城区，17个郊区，1个区级别的镇。河内可以分成老城区和新城区等两个区域。

老城区位于二环以内，其包括：西湖、还剑、巴亭、栋多、二征夫人等；

新城区位于二环以外，其包括纸桥、北慈廉、南慈廉、青春、黄梅、河东、龙边等。

老城区与新城区可谓两个不同面貌，新城区的CBD以南慈廉、北慈廉与纸桥发展势头最好，大多数的写字楼、政府大型工程与大学均集中在这三个区域，而巴亭则是目前众多的政府单位的聚集地，目前有不少的领事馆也选择在巴亭，但未来西湖则是主要的领事馆区域，目前西湖郡也是外国人居住比较多的区域。

越南房地产政策

（1）越南《住房法》修正案自2015年7月1日起生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。对于外国人购房有两条规定。1.每个新开发的小区，卖给外国人的房屋比例不得高于30%；2.外国人在越南买房，产权为50年，到期可申请1次续期，最长就是100年，但与越南本国人结婚的外国人所购房屋的产权就是永久；

（2）外国人在越南基本很难获得金融贷款；

（3）越南的房产证，俗称“粉红本”，这个是在项目建成后由开发商去登记申请，但值得注意的是在越南并不是每个项目，中国买家都能拿到“粉红本”，这里又有另一个故事了，所以投资者在投资时要先了解清楚开发商是否能为中国买家取得粉红本；

（4）越南买房税费比较简单，房价里是已含了10%的增值税，买家买房只需另外支付2%的维修基金以及0.5%注册费即可；

（5）在越南买房一般是分期付款，付完30%房款才签正式购房合同，在交房前需付95%，剩下5%在申请办理“粉红本”时支付；

（6）投资越南房产，投资者可以选择在交房前就转卖房产，这一点上还是比较自由灵活的，另外卖房时需要缴纳2%的所得税；

（7）目前越南两大城市胡志明与河内房产在出租方面都很容易，房主获得租金也是需要交税的，这里有5％的增值税和5％的个人所得税。

河内房地产项目价格情况

目前河内房地产价格在外国人主要居住区西湖群大概为3,000美元每平方米左右，新城区CBD附近的纸桥群项目价格在1,500-2,300美元每平方米，附近的南慈廉群有部分CBD商务区住宅项目，每平方米价格已达3,000美元以上。

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