农村土地可以自由买卖吗？这3件事你要知道！

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近年来，国家提出给予农民更多的土地权益，土地增值收益向农村农民倾斜，承包地的经营权可以相对自由的流转，宅基地也给予农民更多的“资格权”，宅基地使用权的范围不再限定于村集体经济组织成员。

但是，这让很多农民对此产生一些误解，有的农民提到，农村土地是不是可以自由买卖了？特别是居住在城郊、公路边等一些地理位置比较好的地区的农民，更是对土地买卖充满期待。对于这个问题，以下这几点我们必须要清楚。

严格禁止农村土地自由买卖

当前我国实行的是土地公有制，农村的土地属于农村集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使管理权。《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”也就是说，土地的所有权不是个人的，是大家的，是公有的，个人当然就不能买卖。

禁止农村土地自由买卖，对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。这也意味着，原来一些城里人计划趁着这个机会，到农村购买闲置土地，建设别墅、私人会馆或者其他的计划泡汤了。

为什么不能买卖农村土地？

保障国家粮食安全

耕地的数量与质量直接关系国家粮食安全，严格禁止农村土地自由买卖，其初衷和根本，自然是为了农村的常规用地的保有量，完善最严格的耕地保护制度、保障国家粮食安全。

防止“圈地”运动

防止部分工商资本利用农村土地流转提速，以发展农业产业化项目名义，通过各种手段流转农村土地，造成了大量耕地流失。

防止贫富差距加大

由于发展的不平衡，城市人口相对而言往往具有较强的购买力，如果放开相关市场，会导致投机炒作的出现，严重的会导致贫富对比加剧。

土地转让是有条件限制的

十九大报告提出：“巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。”

土地承包期限延长30年，无疑给农民吃了定心丸，明白告诉你——这土地就是你的了，放心，好好种，国家不会收回去！

另外，承包地的“三权分置”（所有权、承包权和经营权）也为承包土地的农民增加了收入路径——土地只能是农民承包，外面人想要种地，就到农民那里去租，交租金给农民。

但是，去农村租土地也是有条件的。比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入来源，并且要经过村委会的同意；宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件，如果已经有一份宅基地，就不能再转让别人的宅基地了，并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。

还有，国家法律明确规定，所有改变了土地原有性质的行为都是明确禁止的，即使你通过各种手段获得土地，也不能得到法律的保障。所以，你承包来的土地还必须符合相关使用规定，想造房子，别墅，那是万万不可以的。

可通过这些途径扩大土地收益

上面我们也说了，土地不能买卖，但是可以出租，流转。我们可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让土地的经营权，我们可以把承包地向专业大户、合作社等流转，支持他们发展农业规模经营。那么，在实际的农村土地流转中怎么才能让土地增加收益？

土地出租

一般情况下，兴旺的城市四周有很多中小型的重工、轻工企业，在这些企业四周的乡村土地通常都会往外租赁，用于租赁或者是存放物件，取得相应的经济收入。

土地入股

农民以土地的经营权作为股份加入到专业合作社或者是农企中，并且以手里的土地经营权的数量，来进行分红！拓展财产性收入来源！

参与规模化经营

农民还可以参与到自己入股的合作社或者是企业中，这样不仅解决了就业问题，还能分享农业全产业链利润，取得佣金收入。

土地征收

城市的发展需要征收更多的农民的土地，一但被划分到拆迁范围内，那么这个补偿金额是可观的。

土地贷款

土地确权后，还可以拿着相关确权证去申请贷款！

总而言之，这两年，农村土地改革正在如火如荼的进行，相信以后随着更多功能的放开，土地的价值也将逐步得到显现。有地的农友，也要好好利用资源，不能闲置了！

来源：农业网Agronet 小农菌